Ältere Bebauungspläne enthalten außer der Festsetzung der Grund- und Geschossflächenzahl i. d. R. keine weiteren Einschränkungen in Bezug auf Gebäudehöhe, Zahl der Wohneinheiten, Mindestgrundstücksgröße usw.

Da im Jahr 2012 die NBauO hinsichtlich der Grenzabstände geändert wurde, sind hohe Mehrfamilienhäuser jetzt auch auf kleineren Grundstücken möglich. Wegen der großen Nachfrage werden derzeit für Mehrfamilienhäuser vermehrt auch ältere Einfamilienhäuser abgebrochen. Dies führt oft zu Konflikten in der Nachbarschaft, z. B. wegen fehlender Stellplätze und wegen der Einsehbarkeit der benachbarten Terrassen/Gärten.

Aus diesem Grund hat der Verwaltungsausschuss der Stadt Dinklage in seiner Sitzung am 18.11.2013 für insgesamt 9 Bebauungspläne für ältere Wohngebiete Änderungsbeschlüsse gefasst. Ziel dieser Änderungen ist jeweils die Begrenzung der Zahl der maximal zulässigen Wohneinheiten je Gebäude, um Fehlentwicklungen in gewachsenen Einfamilienhausgebieten zu vermeiden.

Die Verwaltung schlägt nun vor, zusätzlich für folgende Bebauungspläne einen Änderungsbeschluss zur Begrenzung der Zahl der zulässigen Wohneinheiten je Gebäude zu fassen:

B-Plan Nr. 2 „Schlaops Kamp“

B-Plan Nr. 21.1 „Auf dem Hövel I“ – teilweise (WA „Hinter Wehrhahn“)

B-Plan Nr. 49 „Am Stegebach“ – teilweise (WA nördlich des Stegebachs)

Die Änderung sollte jeweils durch die Aufnahme folgender textlichen Festsetzung in den Bebauungsplan erfolgen: „Innerhalb des Geltungsbereichs der Änderung des Bebauungsplanes sind je Einzelhaus höchstens zwei Wohnungen zulässig. Je Doppelhaus-hälfte ist höchstens eine Wohnung zulässig (gem. § 9 (1) 6 BauGB).“

Die Änderung könnte im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB erfolgen.