Der Verwaltungsausschuss der Stadt Dinklage hat in seiner Sitzung am 16.11.2020 für den Bebauungsplan Nr. 6 „Am Burgwald II“ einen Änderungsbeschluss gefasst. Diese 2. Änderung soll im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB aufgestellt werden, da die Grundzüge der Planung nicht berührt werden. Laut Beschluss ist einziger Inhalt dieser Änderung die Aufnahme zusätzlicher textlicher Festsetzungen zur Steuerung einer verträglichen Nachverdichtung. Der Aufstellungsbeschluss ist am 02.12.2020 ortsüblich bekannt gemacht worden.

Der Bebauungsplan Nr. 6 „Am Burgwald II“ ist im Jahr 2004 neu aufgestellt worden (1. Änderung = Neufassung). Eine Firsthöhe wurde seinerzeit nicht in den Plan aufgenommen. Die Geschossflächenzahl wurde aber mit 0,5 relativ niedrig angesetzt; auch wurde für alle Grundstücke eine hintere Baugrenze festgesetzt; so dass eine zusätzliche Bebauung oder Aufstockung nur in Grenzen möglich ist. Da aber inzwischen in vielen anderen „älteren“ Baugebieten eine maximale Firsthöhe sowie die Zahl der zulässigen Wohneinheiten. Je Gebäude bzw. je m² Grundstücksfläche festgelegt wurde, sollte das nach dem Willen der Ratsgremien auch in diesem Baugebiet erfolgen.

Hierzu müssten die textlichen Festsetzungen der 1.  B-Plan-Änderung ergänzt werden.

Die Verwaltung hat einen entsprechenden Entwurf für ergänzende textliche Festsetzungen erstellt, der dieser Drucksache anliegt.

keine

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